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2016年真的要過去了，不管多么不舍，多么不愿，可是，我們真的想說一聲：再見了，2016年！
12月的幾個大會議：中央政治局回應、中央經濟工作會議……給或將給2016年的房地產定調了。
房子，中國人掛在嘴上，但是，其實房子，住在每一個中國人的心里。“今之國人非為房子而活，乃為自由而活。”雖有點極端，實為深省之詞。因為“安土重遷，黎民之性”是刻在中國人骨子里的一種傳統
2016年注定是中國房地產市場不平凡的一年
2016年初，央行大放水，沒想到大量資金涌入房地產，造成一二線城市房價瘋漲。居民中長期貸款（主要為房貸）占比一度突破100%，創下歷史新高。
7月，中央聲明將“抑制資產泡沫”，于是到了國慶節期間，先后21個城市加入限購限貸大軍，主動抑制房價瘋漲，提高居民杠桿門檻。但限購政策并沒能立馬產生明顯效果，于是上海、天津和杭州在11月再次升級限購政策。
部分熱點城市限購限貸政策↓↓↓
有人說：
房地產的第3波財富已過
是這樣嗎？是這樣嗎？是這樣嗎？
30年至今，中國社會蕩起了6波財富：
財富第一波:
發生在上個世紀80年代初，也就是平民下海經商，造就了中國第一批萬元戶。
財富第二波:
產生于上個世紀80年代末 90年代初的股票，同樣使一批敢于嘗試的人們通過炒股一夜暴富，很多百萬富翁都是炒股打造出來的;股市尚未收場。
財富第三波:
樓市便接踵而至，特別是上世紀90年代，房地產炙手可熱，造就了一批千萬富翁和億萬富豪;
財富第四波:
興起于90年代末期。隨著電腦的不斷普及，互聯網的誕生改變了人們以往的生活方式、消費方式以及娛樂方式。以電腦和互聯網為媒介和內容的IT產業迅猛發展起來，一些人在短短幾年的時間里累積了他人幾十年乃至幾輩子都無法獲得的財富，比如阿里巴巴的馬云、雅虎的楊志遠、盛大的陳天橋、QQ騰訊集團的馬化騰、搜狐的張朝陽等等，都是通過IT產業誕生的一批年輕的時代新貴。
財富第五波:
興起于21世紀初期的健康產業，以直銷和保險為代表，傳統行業如腦白金，黃金搭檔，又帶領我們走進了提高生命質量，享受高品質生活的新時代。我們看到那些早期做直銷和保險的人，很多人月入幾十萬、甚至上百萬。
今天我們所處的時代迎來了財富第六波
我們承認2017年是一個更大發展的時代，是更大財富的時代。可是，人活著需要2種東西：物質財富和心靈的安全感。
物質財富可以靠打拼、靠積累、靠投資、靠一切金融的手段，哪怕你就是用最笨的方法——把錢一股腦放進銀行，看著每天它的利息多個一丁點，那也是一種安慰。
心靈安全感呢？
中國人的安全感來自房子，
焦慮感來自于沒房子
案例一：
有個親戚，因為拆遷，分到了房產。
幾天前的一個早晨，她6點多電話我家人，火急火燎地尋求幫忙。原來，她想這幾天馬上裝修馬上入住，急著找裝修。家人問：“怎么這么著急啊？”
她說現在住在朋友家里。
家人又建議，可以考慮先現在附近租個房子過渡一下。親戚趕忙說，哎，不了不了。對了，有靠譜的木工泥水師傅記得介紹給我啊，我準備這個周弄好就搬過去了。
這個親戚實際上是個很勤快的人，早年生活條件不好，凌晨4點多起來在街邊做早餐。幾番辛苦，兒子結婚了，女兒考上大學，住在城郊的5層小樓里倒也過得開心安逸。
如今，只是離開了房子幾天，就擔心得不得了。她說，她害怕房子沒了，怕長出翅膀飛了，雖然她知道這是不可能的事情。但是，不住進去就是不踏實。租房子住也不踏實。住親戚朋友家也不踏實。
她的焦慮，在她搬進新家后，自然而然就好了。
對現狀通常抱著的"不安全感"，對未來也無“確定性”。久而久之， 窮人們已不敢離開眼前的軌跡，也不敢丟掉已腐蝕的破銅爛鐵，只能繼續蝸居在矮小的現實中。
世界里到處都是紅線，出處皆可碰壁。
有人說這個親戚是小題大做。
實則不然，這是我們的文化傳統締造的觀念底蘊：
我們不像歐美國家，追求自由，追求個性解放。對于中國人而言，我們要的是一個字：
穩
對，我們不能像歐美人那樣，一輩子不買房，一輩子不結婚，一輩子就住在房車或者帳篷里，身邊只需要一只狗或者一只貓，還有一把木吉他。
這不能怪我們的觀念落后于歐美國家，這是文化區別使然，無關對錯。
我們的“穩”來自于家庭的和睦、身體的健康以及收入的穩定，而實現這些指標，便是需要一套房子。
就像上文的親戚一樣，要住進房子里，她才能踏實，才能覺得自己有“根”。
沒有房子，中國人不敢談安全感
沒有房子，中國人不敢談安全感。
為什么？為什么就是這么一棟用水泥和鋼筋壘起來的立方體，就這么大魔力，讓我們變得焦慮，變得不安，變得敏感？
1.手里有房，心里不慌。 這也許是大部分80后以及90后著急買房的原因，以前咱們是”手里有糧，心里不慌“，現在吃的問題解決了，就開始向更高一層發展，改成住了。也是，中國普遍有一種傳統心理，覺得有房子才有家，有一間屬于自己的小窩，哪怕再小也能感覺踏實，仿佛也有了一份歸屬感和家的感覺，工作和生活才能更踏實。
2011年時，全國大概有1.85億戶城市家庭，有2.26億戶農村家庭，因為城市化的原因，假設到2015年新增的4000萬戶全是城市家庭，那么2015年，城市戶數是2.25億戶，農村是2.26億戶。2016年城市戶數再加1500萬戶約為2.4億戶，農村仍然是2.26億戶。
全國新房最新均價是7339元每平米，二手房按新房9折（美國多年平均數據是88折，中國沒有相關數據，只能參照美國），城市二手住宅平均價格采用66萬每套，農村是宅基地，不在產權系統內，暫且按照35萬每套來估計吧。
中國住宅估值=2.4億*66萬 +2.26億*35萬=237萬億RMB=34萬億美金 北上廣深是11.2萬億美金，賣掉北上廣深可以買1/3個美國。
2.婚房壓力這也是絕大部分中國小伙子最頭疼的問題。隨著中國經濟的發展，中國人的想法也越來越現實，女方對于結婚的要去的三大硬件也從70年代的”手表、自行車、縫紉機“演化到現如今的”房子、車子、票子“，其中房子也是首當其沖的一項必備條件，沒有一套像樣的婚房，婚期恐怕就得一推再推了。所以就得到了這樣的一個因果關系：因為買房，所以結婚。
3.租房比買房更貴.不得不說，雖然租房在短期開看并不貴，但是長期看的話，二三十年有了這些租金完全可以自己買房了，而且還可以避免房租的月月漲、年年漲。所以還不如一狠心買一套房子來的踏實，既不用擔心房租的無理漲價，也不用擔心不如何時的突然搬家。
也許有人認為租房也無所謂，但是，熱點城市的租房一族可能不會茍同。現在出現的現狀是，某些城市的租金可能有點高得讓人受不了了，這里以北京為例。
1號線
價格最高：公主墳--6700元
價格最低：蘋果園與古城路--3200元
2號線
價格最高：朝陽門--6800元
價格最低：積水潭--5000元
4號線及大興線
價格最高：西四--6800元
價格最低：天宮院--2800元
5號線
價格最高：東單--6800元
價格最低：天通苑與蒲黃榆--4200元
6號線
價格最高：北海北--7000元
價格最低：青年路與黃渠--4000元
7號線
價格最高：大郊亭--7000元
價格最低：焦化廠--3500元
8號線
價格最高：奧林匹克公園--7000元
價格最低：回龍觀東大街，育新，
森林公園南門--4000元
9號線
價格最高：白石橋南--6000元
價格最低：豐臺南路，豐臺東大街--4000元
10號線
價格最高：公主墳--6700元
價格最低：角門東，西局--4000元
13號線
價格最高：五道口--7000元
價格最低：霍營--4000元
14號線
價格最高：望京，大望路--6000元
價格最低：善各莊，北京南站--4500元
價格最高：七里莊--4500元
價格最低：大瓦窯--3500元
14號線
西段離市區較遠，所以租金還算是能夠接受，七里莊附近因為有個解放軍307醫院，加上附近的小區較多，交通方便，所以租金相對比較高。
15號線
價格最高：清華東路西口--6500元
價格最低：順義與俸伯--2800元
八通線
價格最高：四惠--4500元
價格最低：九棵樹，梨園，土橋--2800元
房山線
價格最高：郭公莊--4800元
價格最低：蘇莊，良鄉南關--2000元
昌平線
價格最高：西二旗--5000元
價格最低：昌平--2500元
亦莊線
價格最高：肖村--4800元
價格最低：次渠南與次渠--3000元
租金這么貴，不安全感更加深了一層。
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