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“房子是用來住的、不是用來炒的”。

 

這是一句非常平實的話，但對中國就是一個炸雷。

 

11月27日，《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會中，任志強發表關于房價的講話：“2017會比這一輪漲得更高！”瞬間，任志強的講話刷爆朋友圈！

 

12月3日，萬科董事局主席王石在財新峰會上稱，房地產行業雖然相較于過去難賺錢，但是走其他行業是沒有出路的，萬科還是要乖乖干建筑商的活，當總承包商。相較于其他行業，相比海爾、TCL等公司來看，房地產還是油水大的多。

 

任志強和王石是中國房地產企業的代表和代言人，也是高房價的鼓吹和推動者，也是既得利益者。

 

他們利令智昏，他們之所以對高房價這么有底氣，他們的觀點是：中國政府靠房地產養活，政府不可能革自己的命不要房地產了。

 

而相關方面的評論就直指各級政府的土地財政和對房地產的總體評價：

 

房地產行業多年畸形發展催生了畸高的房價，兩個重要原因就是地方政府對“土地財政”的過度依賴和房地產持有環節幾無稅負。在房地產野蠻生長的時期，投資、投機住房一度成為快速致富的捷徑，投資投機性需求興風作浪，使得住房成為少數人牟取暴利的工具，不僅造成正常的住房供需關系被扭曲，更令房地產業偏離了居住的本質屬性和改善民生這一目標。這不僅提高了企業經營成本和城市居民的生活成本，也加劇了社會貧富差距，進而直接綁架了中國經濟。毋庸諱言，瘋漲的房價已嚴重脫離了中國的人口結構變化和經濟的基本面，潛藏巨大風險。

 

而房地產的危害是破壞了中國經濟。當前，我國實體經濟既有上揚動力，也有下行壓力，總體處于穩中有進、穩中向好的態勢。但資產價格飆升，使得一些企業脫離主業，賺快錢之風盛行。前一段時間，多家上市公司紛紛出售在北京上海等一線城市的房產，而從中所獲得的收益更是遠遠超過了經營主業所得，這便是資產價格飆升對經濟扭曲的現實寫照。做實業不如做投機和投資賺錢多、賺錢快，比較利益誘導要素加速流向非實體經濟。“寧炒一座樓、不開一家廠”的盛行，既使大量資金“脫實入虛”加劇泡沫，又進一步助長了“一夜暴富”的浮躁社會心態。

02

房地產稅來了？

 

中央經濟工作會議批出：要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

 

房地產市場的穩定發展，關鍵在于穩定市場預期，減少市場參與者的非理性行為。但實踐表明，限購限貸等短期行政性調控手段并不能從根本上起到穩定預期、解決供求矛盾等一系列深層次問題，一旦政策放松或退出，房價便會出現報復性反彈，從而陷入“屢調屢漲”的怪圈。因此，要徹底解決樓市中存在的矛盾，最根本的還是推進房地產調控長效機制的建立，這樣才能真正做到穩定市場預期，預期穩則供求穩，供求穩則房價穩，房價穩則市場穩。

 

此次政治局會議再次顯示決策層對房地產調控的思路，即從依賴行政指令向側重市場的長效機制轉變。如何處理好房地產和經濟增長、住房消費和投資等的關系，應該是長效機制的題中應有之義。可以預見，土地供應制度、住房金融體系、房地產稅收等一系列制度建設將步入快車道，以長效機制引導市場穩預期，這無疑是抓住了樓市調控的真諦。

 

那位狂妄的教授射百三曾經上書萬言書反對房地產稅說::"誰出臺房地產稅，誰就是歷史罪人“。

 

可現在看，房地產稅是誰也阻擋不住了。

03
房價下降空間有多大？

 

推行房地產稅后，中國房價會降多少？

 

有人認為中國房價會下降70%。

 

國際通行的標準是一般人工作6.5年就能買得起房。如果兩個人結婚都有工作3年多就能買得起房。一般人就是城市的工薪階層，包括工廠打工的。買得起就是付完首付，按25年或30年貸款時間，每月工資收入能付得起銀行本息。

 

如果按面積計算，中國的房價是美國房的三倍。而中國人普遍的收入只有美國的7分之1，也就是說，以收入而比，中國房價比美國高出十幾倍，近20倍。 　如果中國房地產回歸到市場化，房價將下降70%。 如此，就沒有了房地產調控，不用房地產調控，房價就會穩定。你也別愁經濟會受打擊，美國房價那么低，經濟不是世界最強？ 有人說，中國國情不同人多地少，房價非高不行。中國是人多，但中國人的住房面積要求可比美國減一半，人家普通人家二三百平方，還帶前后花園，咱一個家庭一百多平方米就行，打工的五六十平方也滿意。人家住別墅，再住高樓，增加容積率。中國絕不是土地問題，現在蓋得房子并不少，房價是炒房炒高的。

04
實體經濟大利好來臨

 

剛剛，舉世關注的一年一度中央經濟工作會議結束，其中內容非常豐富，在中國房地產宏觀調控、人民幣匯率貶值、美國特朗普上臺、美聯儲加息的國內國外大背景下，這次中央經濟會議顯得非常特殊，非常重要。

總得看來，這次中央經濟會議可以高度歸納為幾點：實體經濟的利好，房地產去金融屬性，人民幣繼續貶值然后企穩。

 

這次中央經濟會議最旗幟鮮明的一點就是指出了：要堅持房子是用來住的，不是用來炒的。這句話對房地產行業影響巨大，需要認真研究。

 

1、接下來中國房地產尤其是一線房地產的宏觀調控政策還會繼續加強，尤其是限購、限貸的政策會繼續持續，幾年內看不到放松的跡象。

 

2、因為堅持房子是用來住的，不是用來炒的，很明顯就是強調房子的居住屬性，去房子的金融屬性。

3、這些年中國房價暴漲，實際上是貨幣現象，房子變成了金融產品，就如股票一樣，因此去金融屬性，就要抑制炒作。

 

4、為了將房子的金融屬性淡化和去除，必然會繼續嚴格限購、限貸，同時很可能會推出稅收政策，比如交易印花稅、所得稅，甚至房產稅。

 

5、但是高房價是貨幣現象，真正想要控制住房價，必然要收緊貨幣，接下來可能會對貨幣流向房地產領域進行限制，比如地王項目禁止貸款，禁止銀行理財進入房地產領域等，甚至提高或者大幅度提高房貸利率也有可能。

對于人民幣，中央經濟會議強調：要在增強人民幣匯率彈性的同時，保持人民幣匯率在均衡水平上基本穩定。這句話已經非常明白了，接下來人民幣匯率的波動會加大，在波動達到一定區間后穩定。

 

1、這句話非常有藝術，也非常高明，總之，上面對人民幣匯率是有把控的，胸有成竹的。

 

2、增強人民幣匯率彈性，在當前美國加息的大背景下，實際上就是加大中國自主的人民幣匯率貶值，因為緊跟美元升值是不可能的。

 

3、在人民幣匯率貶值到合理位置后，保持穩定，也就是讓人民幣匯率貶值，大大降低貶值預期后，人民幣匯率企穩并可能升值。

 

這樣看來，上面對于人民幣匯率的戰略已經確定，甚至不排除人民幣匯率一次貶值到位的可能，然后再實現人民幣匯率穩定，這至少是選擇之一。

 

至于貨幣政策，中央經濟會議強調，財政政策要更加積極，貨幣政策為穩健，近期的小錢荒可以看做貨幣政策穩健的表示，那接下來中國的錢會適度緊張，過去大手大腳用慣了錢的企業和個人，不妨節約點，擴張適度慢點。

在這次中央經濟會議之前，全國各地的地方政府尤其是一二線城市都開展了嚴格的房地產調控，可以說是對中央經濟會議的積極響應，接下來應該還會有相關的政策出臺。

 

這次說得非常直白，房子是用來住的，不是用來炒的，如此直白的用語過去是沒見過的，可見上面的決心和力度。

無論是調控房地產，還是人民幣貶值，背后都表明了對于實體經濟的支持和保護，過去靠房地產炒作拉動經濟增長的方式，已經開始轉變了，變成抑制房地產，將人民幣匯率貶值到位，促進實體經濟發展。

 

聯系前不久上面出手保護格力電器，擊退野蠻人，整頓保險等，實際上就是對中央經濟會議的響應，對于實體經濟的保護已到新的高度。

 

因為這個時候，在太平洋的彼岸，美國即將上臺的總統特朗普也在對美國經濟進行戰略大轉移，已經將美國的實體經濟、制造業上升到空前高度，任命了一堆經濟巨頭為政府組閣成員，還在稅收等方面想盡辦法在振興美國制造業。

 

當美國制造業開始重新振興的時候，中國如果忽略實體經濟和制造業，那接下來會更麻煩。而中國的實體經濟和制造業兩大阻力，一是高房價，二是高人民幣匯率，高房價使得制造業和實體經濟成本過高，人民幣高匯率使得出口受挫。

 

因此將房價有效降低，將人民幣匯率合理降低，就成為了促進中國制造業、中國實體經濟振興的最有力的武器，所以中央經濟會議圍繞這兩個方面重點闡述，是非常英明的，抓住了主要矛盾。

 

這是一次特殊時期的經濟會議，是在美國和美元極其強勢的時候召開的會議，關系到中國經濟戰略的大轉變，是中國經濟未來走向的關鍵，也是和美國成功博弈的關鍵。雄關漫道真如鐵，而今邁步從頭越，經濟轉型從來都是艱難的，需要壯士斷腕的勇氣和決心，祝福祖國經濟轉型成功！

 

土地財政和房地產稅兩三年內無解？

 

忍著讀完中央經濟工作會議公報全文，解局君只有一個感受：這次會議通稿就是年底政治局會議的一個加長版啊。

 

所以，對于這次會議的點評，解局君還是那句話：房地產長效機制是唯一亮點。

 

但同時，解局君提醒大家，不期待這個長效機制很快能出來，至少得兩三年。為什么，看下面的分析。

 

什么是長效機制，會議做了詳細解釋：綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

 

在說這句話之前，通稿引用了之前權威人士說的一句話：房子是用來住的、不是用來炒的。明顯是就是告訴大家，我就是權威人士，權威人士就是我。

 

具體要求做些什么，通稿也是說清楚了：

 

金融：在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

 

土地：要落實人地掛鉤政策，根據人口流動情況分配建設用地指標。要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。

 

投資：特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。

 

立法：要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。加強住房市場監管和整頓，規范開發、銷售、中介等行為。

 

同時會議還強調了要繼續推進城鎮化：

 

同時，要繼續扎實推進以人為核心的新型城鎮化，促進農民工市民化。要深入實施西部開發、東北振興、中部崛起、東部率先的區域發展總體戰略，繼續實施京津冀協同發展、長江經濟帶發展、“一帶一路”建設三大戰略。

發現了沒，唯一缺的就是財稅。土地財政和房地產稅，仍然無解。

 

為什么敢這么說，通稿另外一部分也出了證據。在深入推進“三去一降一補”方面，會議表示：

 

去庫存要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通，提高三四線城市教育、醫療等公共服務水平，增強對農業轉移人口的吸引力。

 

重點還是在三四線城市的去庫存，怎么做，就是繼續搞外溢效應，把三四線城市和特大城市連起來。什么意思，一線城市和部分二線熱點城市的周邊城市房價要漲了。

 

【會議其他可以注意內容】

 

要把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置一批風險點（債市、樓市……），著力防控資產泡沫，提高和改進監管能力，確保不發生系統性金融風險。

 

首次詳解供給側結構性改革目的、主攻方向、根本途徑

 

供給側結構性改革，最終目的是滿足需求，主攻方向是提高供給質量，根本途徑是深化改革。

 

最終目的是滿足需求，就是要深入研究市場變化，理解現實需求和潛在需求，在解放和發展社會生產力中更好滿足人民日益增長的物質文化需要。

 

主攻方向是提高供給質量，就是要減少無效供給、擴大有效供給，著力提升整個供給體系質量，提高供給結構對需求結構的適應性。

 

根本途徑是深化改革，就是要完善市場在資源配置中起決定性作用的體制機制，深化行政管理體制改革，打破壟斷，健全要素市場，使價格機制真正引導資源配置。要加強激勵、鼓勵創新，增強微觀主體內生動力，提高盈利能力，提高勞動生產率，提高全要素生產率，提高潛在增長率。

 

劉鶴推動的混改要邁出實質性步伐

 

混合所有制改革是國企改革的重要突破口，按照完善治理、強化激勵、突出主業、提高效率的要求，在電力、石油、天然氣、鐵路、民航、電信、軍工等領域邁出實質性步伐。

 

炒房成歷史，錢包要小心！

 

股市、債市、房市，在2017年都不會再有我們所期待的“造富效應”。

 

中央工作會議的內容驗證了之前關于房地產政策將發生重大轉變的猜測，不但對房地產濃墨重彩表態，更直面金融風險，態度明確、堅決。

 

房地產的寒冬降至

 

 會議關于房地產的主要內容：

1、要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。

 

 2、要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
 

 

3、要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。

4、要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。加強住房市場監管和整頓，規范開發、銷售、中介等行為。

 

 以上隱含了幾個意思：

 

第一， 貨幣不會再放水，而且會管住銀行及影子銀行的資金流向，嚴控地產資金流入----這對于資本密集型的房地產來說意味著什么不言而喻，靠炒房巨富或將一區不復返（沒趕上前面的快車，就別再幻想最后一波了）；
 

第二， 土地政策將有大動作，地方政府靠玩弄土地供給生財的套路可能被切斷；

第三， 一線城市功能將分散，也就是說，大城市周邊的小城市的房地產反倒有些機會了；

第四， 房地產中介將很快從賣房想租房轉化，房租可能上漲；

 

嚴冬將至，看好錢包！