熱點關注首先讓我們來看兩張圖
中國25年的房子！
日本60年的房子
不知道各位看完對比后有何感想？
以下內容出自《經濟學家告訴你》
幾年前我與日本設計師曾經發生過激烈爭吵，還拍了桌子。
當時設計一座裝配式高層建筑實驗樓，日本設計師的荷載取值和結構設計超過了中國規范要求，會增加成本。我要求他們按中國規范改過來。日本設計師說不安全，非常固執地不肯修改。
中國規范不是不安全，只是建筑使用年限短，按50年設計。日本設計師不理解中國規范「普通建筑50年使用年限」的規定，一座高層建筑怎么可能按50年壽命設計呢？到了50年就拆掉嗎？日本許多50年前建的高層建筑經歷了多少次地震還像新的一樣！
我告訴他們：中國土地使用年限就是40年、50年，最多70年，沒有人會因為你的建筑有100年200年的使用壽命而多付1分錢！也沒有開發商肯為土地使用權期限以外的建筑壽命多花一分錢！你在中國設計要符合中國國情！
日本設計師不懂中國「土地使用權」的國情，不理解現代建筑的壽命可以輕易達到100年甚至更長時間，成本增加也不多，為什么非要按50年設計，這不是整個社會的巨大浪費嗎？他們不愿意設計短壽命建筑，感覺不安心，所以固執地不服從「甲方」要求，我拍桌子也沒用。
日本設計師的道理是對的，但不符合中國國情。中國建筑的壽命不是由技術決定的。
中國的土地「出讓」不是「出讓」，不是產權或者所有權轉讓，而是有期限的使用權出租，住宅土地使用權期限最高70年，一些地方規定公寓為40年。（公寓大都是高層建筑，只有40年使用期，真是荒唐。）購房者花巨資購房，所付的地價款實際上是一次性付給了幾十年的租金，過了期限就沒有土地使用權了。
如此政策導致了短視的建筑，超過土地使用權期限的建筑壽命對房主而言沒有意義，至少是前途未卜。
從建筑史看，在歐洲到處可以看到幾百年甚至上千年的古典建筑，老城區的普通房子大都是18、19世紀的建筑。美國芝加哥和紐約可以看到100多年前的高樓大廈完好無損，再使用幾十年沒有問題。上海外灘也有100年前的高樓。那時候建筑材料和建筑技術遠不如今天，建筑壽命尚可達到100年以上，現在更沒有問題。
土地使用權期限人為地限定了建筑壽命，導致了巨大的浪費和能源消耗，也使城市頻繁地處于拆遷重建中，形成環境污染，擾動城市安寧。
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