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2016年房價(jià)飆升地價(jià)上漲：京滬深率先領(lǐng)漲

繼2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資降到最低點(diǎn)后，2016年年初，樓市開始回暖，京滬深三大城市率先領(lǐng)漲，深圳新房均價(jià)一舉邁入5萬元大關(guān)。隨后，但一線城市周邊地區(qū)房價(jià)也開始上漲。緊接著，南京、廈門、合肥、蘇州等城市輪流引領(lǐng)房價(jià)上漲,到了8月，全國房價(jià)更是呈現(xiàn)同比普漲態(tài)勢,在納入國家統(tǒng)計(jì)局范疇的70個(gè)城市中,房價(jià)上漲的城市占比超過八成。

 

 

一線城市漲幅連續(xù)三個(gè)月收窄后再次上揚(yáng),數(shù)據(jù)顯示，從今年2月到8月，短短半年時(shí)間內(nèi)，全國70多個(gè)主要城市中，近20個(gè)城市的房價(jià)漲幅超過10%，15個(gè)城市的房價(jià)漲幅介于5%至10%之間。樓價(jià)上漲也極大地刺激了各路資本拿地的熱情。

 

 

僅2016年上半年，南京、合肥、廈門、蘇州四個(gè)二線城市合計(jì)成交住宅土地75宗，平均溢價(jià)率高達(dá)126.08%，較2015年大幅上漲116%。

 

土地出讓金方面，蘇州、南京、杭州、合肥同比漲幅均超過100%，蘇州漲幅更是高達(dá)867%。許多城市都開始上演，面粉價(jià)超過面包價(jià)的現(xiàn)象。房價(jià)真能漲到天上去嗎?成為了很多人心頭的疑惑。

2016年2月-8月全國70多個(gè)主要城市

近20個(gè)城市的房價(jià)漲幅超過10%

15個(gè)城市的房價(jià)漲幅介于5%至10%之間

 

2016年1-6月南京 合肥 廈門 蘇州

合計(jì)成交住宅土地75宗

平均溢價(jià)率高達(dá)126.08%

較2015年大幅上漲116%

2016年11月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.6%

相比10月份1.1%的增幅有明顯回落態(tài)勢

 

調(diào)控成下半年熱詞！半年24個(gè)城市出臺(tái)50多次樓市新政

自今年年初以來，房地產(chǎn)市場的火爆行情超出所有人的意料，如果說上半年熱詞是房價(jià)暴漲，那么下半年的熱詞，則毫無懸念的是調(diào)控政策出臺(tái)。這一輪調(diào)整席卷了大半個(gè)中國的主流城市，而且這種趨勢也在不斷延續(xù)，絲毫沒有減弱的跡象。

 

 

最先出現(xiàn)房價(jià)快速上漲的一線城市，如上海、深圳等相繼出臺(tái)調(diào)控措施。此后，接棒房價(jià)上漲的部分二線城市，如合肥、廈門等地也相繼推出新政，局部收緊樓市政策。但大量資金仍紛紛涌入房地產(chǎn)市場，9月，全國樓市再次觸頂，北京二手房交易量也在年內(nèi)第二次突破3萬套。其他重點(diǎn)一二線城市的市場交易量價(jià)也再創(chuàng)新高。

樓市調(diào)控不得不再度加碼，北京9月30日率先開啟新一輪樓市調(diào)控新政，隨后的9天時(shí)間，20余個(gè)城市接連跟進(jìn)，紛紛加碼樓市調(diào)控，并掀起對房產(chǎn)商捂盤惜售、中介虛假宣傳等行為的專項(xiàng)整治行動(dòng)。

 

 

11月，深圳、杭州、武漢、南京、上海、天津等城市再度加碼調(diào)控，有統(tǒng)計(jì)顯示，自從9月30日開始，全國各地已有超過24個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施。

 

 

未配而隨著各地調(diào)控政策的不斷加碼，調(diào)控效果也是進(jìn)一步顯現(xiàn)，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的11月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落態(tài)勢。與此同時(shí)，房價(jià)上漲的城市數(shù)量也在不斷減少。15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫。

2016年11月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.6%

相比10月份1.1%的增幅有明顯回落態(tài)勢

 

2017樓市怎么走？是漲還是跌？

房子是用來住的，不是用來炒的！這句話最近火了。在這輪房價(jià)上漲中，炒房扮演了推波助瀾的作用，上演了一場炒房者的狂歡盛宴。

下面來看看2017年房地產(chǎn)的七大預(yù)測！

17年房地產(chǎn)七大預(yù)測

1、銷售額有望再次超市場預(yù)期。新房銷售額同比增速預(yù)計(jì)為0~5%，其中增長主要集中在下半年。

2、房價(jià)不會(huì)跌。2017年上半年將維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢。

3、城市層面供需關(guān)系將得到改善，但不會(huì)發(fā)生根本扭轉(zhuǎn)。

4、隨著調(diào)控政策效果漸弱，一、二線城市預(yù)計(jì)將在2017年下半年反超三、四線城市。

5、房貸的邊際收窄（預(yù)測2017年新增房貸總額5.5萬億元，同比下降15%）不會(huì)對房地產(chǎn)市場帶來實(shí)質(zhì)性影響。
6、2017年銀行理財(cái)產(chǎn)品仍將作為開發(fā)商的重要支撐（2016年約為4萬億），為開發(fā)商拿地等活動(dòng)提供充裕的外部資金。

7、穩(wěn)定的政策預(yù)期：短期內(nèi)將不會(huì)有顯著調(diào)整。

房價(jià)會(huì)跌嗎？不會(huì)

1、整體態(tài)勢：

預(yù)計(jì)2017 年上半年銷售均價(jià)將持平，下半年重回上升趨勢。但對于二手房市場，成交價(jià)可能會(huì)有5~10%的調(diào)整。

2、新房推動(dòng)因素：

1）開發(fā)商資金充裕；

 

2）一線城市與核心二線城市短期內(nèi)供應(yīng)缺口難以得到根本解決；

 

3）高地價(jià)。

3、趨勢結(jié)論：

雖然在行政措施干預(yù)下，2016 年四季度和2017年一季度新房銷售均價(jià)表現(xiàn)將持平，但我們預(yù)計(jì)會(huì)有三大推動(dòng)因素支撐其在下半年重回上升趨勢。

炒房有什么危害呢？

炒房容易使價(jià)格短期內(nèi)暴漲，使房價(jià)偏離正常的市場價(jià)格，造成“再不買房就買不起房”的假象，引發(fā)恐慌性購房，很多人傾家蕩產(chǎn)來買房，賣了三四線的房子去買一二線城市的房子，形成“房價(jià)—地價(jià)”輪番上漲的局面。熱門城市的房價(jià)暴漲了，而三四線城市逐漸庫存積壓，淪為了鬼城。

一些炒房者短期內(nèi)獲得高額收益還將造成不良的示范效應(yīng)。房產(chǎn)升值的預(yù)期效應(yīng)，會(huì)誘導(dǎo)越來越多的銀行貸款、社會(huì)資本、個(gè)人投資對炒房欲罷不能，讓很多人誤以為不需要努力工作、發(fā)展實(shí)業(yè)，光靠炒房就能一夜暴富了，從而引導(dǎo)更多資本“脫實(shí)入虛”，很多企業(yè)主感嘆辛苦一年對實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成“擠出效應(yīng)”。

如果房價(jià)嚴(yán)重背離了其自身價(jià)值和當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?，就?huì)使房地產(chǎn)泡沫不斷積累，不僅抬高了居民的生活成本，而且容易引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生較大危害。

房地產(chǎn)調(diào)控政策三大特點(diǎn)

就明年來看，中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策將呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：

一是加大一線城市的住宅土地供應(yīng)，壓制地王頻出創(chuàng)歷史新高；二是銀行也該出手了，提高投機(jī)性購房的成本，打擊高杠桿購房；三是大力搞活租賃市場，廉住房、公租房要全面建立起來，給漂泊異鄉(xiāng)的奮斗青年提供一個(gè)穩(wěn)定的住處。總之，“住房回歸居住屬性”才能有助于讓炒房者知難而退。

在這里，溫州炒房的噩夢給大家敲響了警鐘。
 

有人還在堅(jiān)信“京滬深永遠(yuǎn)漲”，因?yàn)橐痪€城市資源無可匹敵。而溫州在這場長達(dá)十幾年的泡沫浮沉中，出現(xiàn)了太多我們現(xiàn)在正經(jīng)歷的現(xiàn)象。

2011年之前，溫州房價(jià)一直領(lǐng)漲全國，成為全國房價(jià)上漲最快的城市之一，被認(rèn)為是中國樓市“風(fēng)向標(biāo)”。
當(dāng)年，溫州樓市大熱時(shí)，房價(jià)猶如一匹脫韁的野馬，一路暴漲。這時(shí)只要開發(fā)商敢漫天開價(jià)，市場上就會(huì)有人瘋狂買入。于是出現(xiàn)了一個(gè)怪現(xiàn)象：妻子一年輕松買賣幾套房子，卻比丈夫辛苦做企業(yè)賺的錢多?？竦臉鞘?，進(jìn)一步加速溫州傳統(tǒng)企業(yè)“脫實(shí)向虛”。

時(shí)間到了2011年至去年上半年，溫州房價(jià)大幅跳水，最高跌幅達(dá)到50%，房價(jià)幾乎腰斬。市場一片哀嚎，那些失去理性的炒房者血本無歸。后來，溫州房價(jià)上演了連續(xù)40個(gè)月的下跌。有的人3100萬入手的房子，跌得只剩值1200萬，即使拋售甩賣，也無人敢接盤。這是中國樓市暴跌的一個(gè)縮影。

泡沫之下，樓市的暴跌或許說來就來。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)放緩增長的情況下，為何樓市能夠逆勢上漲？為何依然有那么多人跟風(fēng)炒房？盡管有去年股市股災(zāi)的“前車之鑒”，但瘋狂的購房者似乎已經(jīng)忘記了昨日的傷痛。
中 央都喊話了，要遏制炒 房，抑制樓市 泡 沫。炒房者，請三思！