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    盡管2017年濟(jì)寧市對(duì)樓市的調(diào)控政策層出不窮，但新樓盤也在各個(gè)區(qū)域不斷拔地而起，無(wú)論從樓盤價(jià)格、戶型及地段都深受購(gòu)房者關(guān)注。春節(jié)期間素來(lái)是樓市的淡季，整個(gè)節(jié)日前后，無(wú)論是位于城區(qū)的實(shí)體門面店鋪，還是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布獲取的二手房交易信息，銷售量均是持續(xù)走低，仿佛進(jìn)入了“休眠狀態(tài)”。但在這種情況下，我市現(xiàn)房、二手房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。
 

    新房成交量趨于平緩，二手房咨詢者寥寥可數(shù)
    春節(jié)期間，許多房企瞄準(zhǔn)返鄉(xiāng)置業(yè)客群推出“迎老鄉(xiāng)”活動(dòng)，除了營(yíng)銷暖場(chǎng)，還有新春限時(shí)優(yōu)惠、老帶新、認(rèn)購(gòu)砸金蛋等活動(dòng)吸引市民購(gòu)房。雖然營(yíng)銷活動(dòng)花樣繁多，但“人氣冷清”成為銷售者一致的觀點(diǎn)。市民林先生看房后表示，有的樓盤打折促銷，但售樓處人氣不旺，他們也想多比較比較。
    此外，發(fā)現(xiàn)全市2月計(jì)劃入市新盤量相比之前兩個(gè)月有所減少。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年1月有12家開盤或加推，其中純新盤有2盤，2月份則僅少數(shù)樓盤推新。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)剛過(guò)，開發(fā)商們歇腳觀望也是很正常。而且樓市雖表面淡定，實(shí)則已經(jīng)開啟新一年的努力了，很多樓盤積極蓄客。同時(shí)，2017年樓市成交火熱，提前透支了今年的購(gòu)房需求，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，2017年去庫(kù)存成效明顯，很多樓盤已經(jīng)提前完成全年任務(wù)，春節(jié)期間沒(méi)有太多壓力推新貨。
    通過(guò)走訪城區(qū)多處房產(chǎn)中介中心的了解到，門面外的玻璃窗上密密麻麻貼滿了各種各樣的房源信息，現(xiàn)場(chǎng)只有少數(shù)工作人員，前來(lái)咨詢房源信息的顧客寥寥無(wú)幾。“這種情況從臘月二十七便開始了。”某二手房工作人員說(shuō)道，每年二手市場(chǎng)與新樓盤市場(chǎng)呈截然不同的兩種趨勢(shì)，新開樓盤在年底千方百計(jì)為樓盤的宣傳造勢(shì)，價(jià)格相應(yīng)也會(huì)有優(yōu)惠，會(huì)取得不錯(cuò)成效，但二手房市場(chǎng)則不然。目前所反映出二手房成交量下滑的趨勢(shì)，表明市場(chǎng)呈現(xiàn)萎縮局面。
    “如果交易量在今年持續(xù)低迷的話，賣房者降價(jià)的可能性則比較大。”業(yè)內(nèi)人士分析，按以往慣例，節(jié)后市場(chǎng)會(huì)逐步恢復(fù)獲利，投放逐步增加，并且為3月小陽(yáng)春行情做鋪墊。但當(dāng)前市場(chǎng)交投意愿不高，人氣聚攏需要花費(fèi)比以往更長(zhǎng)的時(shí)間。預(yù)計(jì)后續(xù)供應(yīng)不會(huì)馬上恢復(fù)，2月還是會(huì)在低迷的格局下度過(guò)。
 

    賣房者降價(jià)意愿不強(qiáng)，寧“租”不“賣”
    與2017年相比，今年年初二手房?jī)r(jià)格與去年相比稍有上漲的局面。城中心火炬路以西、濟(jì)安橋路以東、金宇路以南、車站西路以北平均價(jià)格穩(wěn)于75至90萬(wàn)元左右，其他地區(qū)則稍低即55至70萬(wàn)元左右。“都說(shuō)春節(jié)前后是樓市的淡季，我以為價(jià)格下降的可能性會(huì)大很多，但今天一看并沒(méi)有，有些吃驚。”外地打工的張女士說(shuō)道，自春節(jié)前回家后，便一直在搜尋合適的房源，她本以為目前是購(gòu)買二手房最好的時(shí)機(jī)，但沒(méi)想到掛牌價(jià)格不僅絲毫沒(méi)降，房源反而少了許多。
    據(jù)了解，目前一些高價(jià)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格依然四平八穩(wěn)絲毫沒(méi)有下降的趨勢(shì)，造成這一現(xiàn)象的原因是二手房持有者均為個(gè)體業(yè)主，除非是著急用錢或置換，否則降價(jià)的意愿并不太強(qiáng)，大多數(shù)賣房者還對(duì)房?jī)r(jià)抱有較大期望，因此仍處于觀望狀態(tài)。咨詢部分賣房者也了解到，賣房者在二手房市場(chǎng)低迷、房?jī)r(jià)未漲的情況下，考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)盈利，寧愿將房屋拿出租賃也不愿賣掉。
    家在古槐路與金宇路附近有第二套房的魏先生便感到十分糾結(jié)，2011年購(gòu)房后一直沒(méi)機(jī)會(huì)裝修入住，想要尋找機(jī)會(huì)將房屋賣掉，但價(jià)格卻始終不合適。“到如今，價(jià)格不是太低，就是和我之前購(gòu)房?jī)r(jià)格持平，我這樣賣掉就很吃虧，還是再等等機(jī)會(huì)吧。”魏先生表示，與其房屋閑置在那兒，不如簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)做寫字間租賃出去，自己也能從中獲利。至于賣房的事，則繼續(xù)觀察二手房市場(chǎng)再做決定。
 

    節(jié)后或逐漸回暖
    “從去年底至今近半年的時(shí)間里是難得的平靜期，雖然項(xiàng)目?jī)r(jià)格有小量增幅，一些預(yù)購(gòu)房者開始進(jìn)入觀望期，但并不影響我們現(xiàn)有的銷售策略。”城區(qū)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。城區(qū)一些房產(chǎn)銷售商依舊比較淡定，畢竟房產(chǎn)市場(chǎng)一片大好，而且他們有現(xiàn)房也有期房，賣了現(xiàn)房建期房，基本上是賣一套賺一套，房子并不愁賣。
    同時(shí)，雖然不少樓盤推出了春節(jié)特惠，但購(gòu)房者也較為理性。業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，春節(jié)歷來(lái)不是樓市銷售旺季，市民更多地忙于走親訪友或者出游；另一方面，春節(jié)以來(lái)樓市熱度驟降，不少準(zhǔn)購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗而重陷觀望，也導(dǎo)致了春節(jié)樓市人氣大打折扣。
    業(yè)內(nèi)人士分析，2017年樓市持續(xù)火爆，提前透支了今年的購(gòu)房需求，受此影響，春節(jié)后樓市很難快速回暖，推新也較為理性。不過(guò)就節(jié)后市場(chǎng)來(lái)看，成交逐漸上揚(yáng)，目前剛需樓盤買家依舊是市場(chǎng)的主導(dǎo)力量，未來(lái)部分開發(fā)商針對(duì)目前樓市的成交偏好，適時(shí)推出比較親民的剛需樓盤，以迎合市場(chǎng)主流需求。