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最近政策連連，兩會不斷宣布大消息，前幾天剛告訴大家：增值稅稅率大改！考證黨徹底沸騰了！前天又告訴大家一個新消息：房地產(chǎn)稅也要出爐了！
房地產(chǎn)稅上熱搜了
#全國人大將落實制定房地產(chǎn)稅法#
通知：房地產(chǎn)稅要來了
3月8日，在十三屆全國人大第二次會議上，全國人大常務(wù)委員會委員長說：“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定房地產(chǎn)稅法等”立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。此前的3月5日，國務(wù)院總理在政府工作報告中表示，健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。
一、總理就房地產(chǎn)發(fā)聲！房地產(chǎn)稅有新動態(tài)了！
3月5日上午9時，十三屆全國人大一次會議在人民大會堂開幕，聽取作政府工作報告。
在今年的政府工作報告中，房地產(chǎn)被多次提及：
更好解決住房問題，落實城市主體責(zé)任，改革和完善住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，保障困難群眾基本居住需求。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力改造提升。
健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。
二、什么是房地產(chǎn)稅？
理論上，房地產(chǎn)稅被認(rèn)為應(yīng)該是一個完整的稅收體系，其征收對象包括“房產(chǎn)”和“地產(chǎn)”，且涵蓋房地產(chǎn)的“交易”和“持有”等環(huán)節(jié)。
目前，我國的房地產(chǎn)稅收體系包括：
土地購置環(huán)節(jié)：契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅
房地場交易環(huán)節(jié)：土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、城市建設(shè)維護(hù)稅等……
房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)：【租賃用】增值稅、印花稅；【自用】房產(chǎn)稅
其中，針對住房持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅被認(rèn)為會對樓市有較大影響。實際上，從1986年9月國務(wù)院正式發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》起，以房產(chǎn)為征稅對象，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人負(fù)責(zé)繳納的房產(chǎn)稅就一直在我國征收。但該條例同時規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
作為長效機(jī)制的一部分，房地產(chǎn)稅對認(rèn)為對調(diào)節(jié)（資產(chǎn)）收入分配和財富差距、培育地方主體稅源、抑制房價上漲等均有積極作用。
房地產(chǎn)稅時間確定了
01
早在17年人民日報刊文
房地產(chǎn)稅將這樣收
2017年12月20日，在人民日報發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財政制度（認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章發(fā)布，文中明確指出：
按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。
對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
02
明確房地產(chǎn)稅時間表
力爭在2019年完成全部立法程序
2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)
03
全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)基本完成
目前全國的不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成
接下來就是立法和配套措施的出臺
04
房地產(chǎn)稅，如何保證公平？
個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅，在此基礎(chǔ)上：
第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。
第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。
第三，生活用房、保障用房不用交稅。
房地產(chǎn)稅出后，買房方便了
一、房屋的評估值如何確定？
在《加快建立現(xiàn)代財政制度（認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章中，提到對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達(dá)成共識的按評估值征稅首次明確。
業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評估值應(yīng)是房屋市場價值，而非房產(chǎn)原值（即購房時價格），但由于近些年房價上漲較快，因此最終評估值應(yīng)該會有折扣。
現(xiàn)行的針對工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計稅時，對房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。
二、降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
提出的適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
相關(guān)人士認(rèn)為，隨著對后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將相應(yīng)降低，確保總體稅負(fù)平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。
上海財經(jīng)大學(xué)朱教授表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費(fèi)改革，具體怎么降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。
三、房地產(chǎn)稅能不能抑制房價上漲？
答案是：能！
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮三個作用。
第一是增加相應(yīng)的財稅收入，后續(xù)可以成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一類重要稅種，進(jìn)而較好地支撐公共財政事業(yè)，甚至可以更好地進(jìn)行資金二次分配，進(jìn)而促進(jìn)住房保障事業(yè)發(fā)展。
第二是積極調(diào)解收入水平，尤其是對于多套住房持有行為進(jìn)行干預(yù)。換而言之，能夠有效地引導(dǎo)購房預(yù)期。
第三是能夠?qū)Ψ績r上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會對各類需求進(jìn)行管制，這樣部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)項目的炒作現(xiàn)象會減少，相應(yīng)地房價上漲的壓力也會減少。
除了房地產(chǎn)稅：國家還借錢給你買房
01
共享房產(chǎn)：共有產(chǎn)權(quán)住房！
簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。
02
共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？
屬于！！！
? 買房初期：這個房子的費(fèi)用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。
? 買房之后：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。
簡單地說，就是你可以以優(yōu)惠條件購入房子
但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有
將來有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來！
03
共有產(chǎn)權(quán)住房具體怎么操作？
假如你現(xiàn)在買一套8000元/平方米的商品房，手頭錢不夠。現(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個優(yōu)惠價（有可能不到商品房的一半價格），你買70%、80%，剩下的留在政府手里。
房子你住，政府也不會收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦！等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個房子就完全屬于你了。
恭喜，房子未來可以"打印出來"
在江西省贛州市寧都縣田頭鎮(zhèn)田頭村
誕生了一棟特殊的建筑
特殊在這房子是“打印”出來的！
打印出來的房子長啥樣？
整棟房子建筑面積600多平方米
共4層，沒有使用一塊磚頭！
較傳統(tǒng)建筑，杜絕了材料浪費(fèi)、減少工業(yè)垃圾
省去人工資源、節(jié)約建筑成本！
絕對是省錢又環(huán)保的選擇呀！
而且3D技術(shù)打印的房子
安全性、抗震性......都可以放100個心吧！
和一般打印不同，3D打印機(jī)用的材料不是墨水，而是融化纖維！打印頭逐步逐層打印薄層材料。
利用機(jī)器一層一層建筑，逐漸形成一個堅固的立體物。
目前
國內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了不少3D打印的房子
[通州：世界第一個3D打印房屋]
這棟已經(jīng)建成的400平米兩層別墅
真正的施工時間僅用了45天
[西安：3D打印別墅]
建造方在3個小時完成了別墅的搭建
只要擺上家具就能拎包入住
能夠抗9級地震
[蘇州現(xiàn)數(shù)棟3D打印別墅]
售價8000萬的別墅3D打印只要100多萬
一套房子1天時間就能打印完成
國家這次是下定決心了
幫助每個人都買得起房
房地產(chǎn)稅的出臺
給房地產(chǎn)市場吃了一顆定心丸
以后的房地產(chǎn)稅將更加公平
國家還借錢給你買房！
老百姓的日子將越來越好了！
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