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7月3日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳公布了《山東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程質量通病防治技術指南》（下稱《技術指南》），自2023年7月15日起施行，切實提升老舊小區(qū)改造質量水平，增強居民的幸福感、獲得感。
該《技術指南》由山東省工程建設標準造價中心編制，適用于山東省行政區(qū)域內老舊小區(qū)改造工程質量通病防治管理，主要內容包括主體管理職責、建筑、供排水、電氣、燃氣、道路、小區(qū)綠化工程等。
質量通病是指老舊小區(qū)改造工程中常見的、多發(fā)的，對正常使用功能和觀感帶來一定影響的工程質量缺陷。截至今年5月底，山東省新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3770個、67.51萬戶。
《技術指南》明確：
老舊小區(qū)改造工程施工質量控制必須執(zhí)行《建筑與市政工程施工質量控制通用規(guī)范》，并應根據地域文化、小區(qū)環(huán)境特點、居民需求綜合確定科學合理的施工方案和質量控制措施。工程各方不得擅自修改工程設計，確需修改的應報建設單位同意，由設計單位出具設計變更文件，并應按原審批程序辦理變更手續(xù)。改造工程竣工驗收前，應組織開展質量通病控制專項驗收。
在主體管理職責方面，建設單位應對老舊小區(qū)改造工程質量安全負首要責任，建設單位法定代表人、項目負責人應按規(guī)定簽署“兩書”（《建設工程法定代表人授權書》和《工程質量終身責任承諾書》），并在老舊小區(qū)顯著位置公示有關信息。建設單位還應暢通質量回訪和質量投訴渠道，及時組織處理保修范圍和保修期限內出現的質量問題。
老舊小區(qū)改造中，建筑工程質量控制要點主要包括新建建筑工程、既有建筑修繕工程、加裝電梯附屬建筑工程和外墻外保溫工程。
其中，加裝電梯常見質量通病有三種：井道平面尺寸偏小，垂直度偏差過大；底坑積水或墻體滲水；加裝電梯與既有建筑結構連接不穩(wěn)定，安裝不符合標準要求。對此，《技術指南》從工程施工前圖紙核驗、基礎施工驗收以及原材料、成品、半成品復檢等7個方面提出了防治要求。
在加裝電梯工程控制方面，應根據居民意愿，結合建筑及環(huán)境實際，因地制宜進行方案設計。加裝電梯附屬建筑工程的方案設計應綜合考慮場地條件、結構安全、救援通道、消防通道、環(huán)境改造等因素，盡量減少對住戶在通風、采光、日照、通行、噪聲等方面的不利影響。
值得注意的是，加裝電梯時應考慮與相鄰住戶的安全防盜以及居室空間的私密性，加裝電梯不應與臥室緊鄰布置，當起居室受條件限制需要緊鄰布置時，應采取有效隔聲和減振措施。既有多層住宅加裝電梯改造，嚴禁占用消防車道。
老舊小區(qū)改造，綠化工程是重要一環(huán)，事關小區(qū)宜居環(huán)境的提升。《技術指南》對立體綠化工程、植物栽植、水景工程、停車場綠化、園路提出控制要求。改造應充分保留有價值的原有樹木，并應按照相關規(guī)定對城市古樹名木進行嚴格保護，保護范圍不應低于樹冠垂直投影外5米的區(qū)域，不應在改造中隨意砍伐及更換行道樹。
來源：新黃河
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